前言

   經(jīng)過前期的不斷探索，2021年我國公募REITs取得了質(zhì)的發(fā)展，5月27日，首批9支基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs完成詢價(jià)，6月21日首批9支基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品正式在交易所上市交易，合計(jì)募集金額為314．03億元，標(biāo)志著公募REITs在我國正式啟航。底層資產(chǎn)是基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)項(xiàng)目形成的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，是基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的重要組成部分。對(duì)底層資產(chǎn)的充分認(rèn)識(shí)，是參與者參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的必要環(huán)節(jié)，為指導(dǎo)城投平臺(tái)下一步開展基建公募REITs，本文著重對(duì)底層資產(chǎn)進(jìn)行了深入分析。梳理了首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的特征，從行業(yè)角度介紹了產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs，根據(jù)城投自身的實(shí)際情況和特點(diǎn)，我們做了總結(jié)性的經(jīng)驗(yàn)分析，給出潛在的投資機(jī)會(huì)和建議，期望給投資者一個(gè)全局性的、概觀性的認(rèn)知和了解，后續(xù)會(huì)根據(jù)反饋，針對(duì)具體領(lǐng)域，做詳細(xì)的系統(tǒng)性地展開分析。

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